编者按：没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。随着疫情渐息，各行各业复工复产繁忙有序，房地产行业也终于按下重启键。3月6日起，乐居隆重推出“探春”全国联动报道，汇集百城视野，聚焦楼市复苏进程。
”年年末，青岛楼市成交出现小翘尾的现象，量价齐升，12月青岛新建商品房成交更是打破年度成交记录，成为去年新房成交最火月份。年冬，青岛楼市“不太冷”，这让不少业内人士对春节返乡置业、年后金三银四等楼市黄金节点充满期待。而年年初，青岛楼市还未迎来小阳春，却等来了疫情黑天鹅。
突如其来的疫情，给楼市按下了"暂停键"，全国实体售楼处普遍关停，青岛新房、二手房成交都跌入“低谷”。据锐理数据，2月份青岛全市商品房成交量共计套，环比下跌71.69%，同比下跌56.78%。在这种艰难的境况之下，各大房企积极展开自救行动抢占流量先机，采取包括线上渠道售房、网络直播、1对1互动、VR看房等手段抗击疫情影响。除此之外，我们注意到，央行连续降息释放利好、2月超60城楼市政策微调维稳楼市，这些房地产宏观政策的出台也助力了市场稳定、缓步回暖。
时间流转不停，年的春天已经到来，各行各业陆续有序复工，各个项目售楼处也开始开门接客，青岛楼市逐步走出冰封期。这个春天，青岛楼市还能如往年一般迎来春暖花开吗？年还是买房的好时机吗？
市场现状：
9成售楼处已开放
新房成交量迅速攀升
2月27日，青岛市住房和城乡建设局发布关于房地产开发企业复产复工商品房销售有序开展的通知，支持房地产开发企业在落实疫情防控方案后，有序有度恢复商品房正常销售。截至目前，青岛在售楼盘超过九成有限/完全开放。
售楼处恢复营业，人们积压了一个多月的购房需求陆续得到释放。从3月初至今，乐居收集青岛多个售楼处的到访情况后发现，看房选房客流在慢慢恢复如常，甚至有些项目开始出现排队看房的现象。据部分置业顾问反映，自售楼处正常开放后，前来看房的人不在少数，其中多数是年前就有买房计划或在网上售楼处觅得意向房源的人，总体上项目的销售情况还是非常可观的。
相比于售楼处的客流，成交数据上的增长则更为真实、客观。
近10周全市商品住宅成交量周度走势
据锐理数据统计，3月第一周，青岛新建商品住宅成交套，环比前一周上涨33.17%；成交面积12.88万㎡，环比上涨31.29%；3月第二周，青岛新建商品住宅成交套，环比上涨45.45%；成交面积18.38万㎡，环比上涨42.7%。近两周以来，青岛新建商品住宅成交回温明显。
由近10周青岛商品住宅成交量周度走势图中可以看出，由于疫情影响，1月底及2月上旬不少线下售楼处关闭，全市成交量仅两位数，步入中下旬，不少项目售楼处陆续复工或推出线上优惠购房，拉动了意向客户购房热情，成交量回升明显，第9周（3月2日-3月8日）商品住宅成交破“千”。总体来看，青岛新房市场成交量呈稳步上升趋势。
“面包”的销售口逐渐放宽之后，供给“面粉”的土地市场也呈现良好势头。2月底，青岛市自然资源和规划局发布了青岛市3月份拟网上招拍的90宗地块。90宗地合计约.93亩，总建面.2万平方米，分别位于市北、西海岸、胶州、即墨、高新区、平度和莱西，其中商住地（含产权人才用地）40宗，占地面积.3亩，总建面.25平方米；工业用地40宗；其余为教育、经适房和物流仓储用地。
3月份青岛出让土地宗数区域分布表
优惠调查：
售楼处促销花样百出
线上优惠仍有市场
虽然这一场突如其来的疫情阻挡了购房者实地看房的道路，但多家房企在线下售楼处关闭之时就已迅速采取行动，或开启线上售楼处，或推出直播看房：据乐居不完全统计，青岛上线了多个线上售楼处，覆盖楼盘余个，超10万+人次的网友在线看房；而直播就更不用说，各大品牌房企的颜值担当纷纷使出浑身解数展示项目优势，截至目前，青岛共有余热盘参与乐居直播，在线观看人次更是高达多万。
同时，为拉动销售回款“进度条”，扭转疫情给整体业绩施加的巨大压力，开发商也推出了不少花式促销活动，部分楼盘的优惠力度颇为可观。例如，青岛蓝光·雍锦半岛项目推出了诚意金元抵元的购房优惠活动；金科多个项目推出交0元抵元的优惠活动；线上置业和达君玥可享1%优惠还有家电大礼包相送等。
大多数项目由于刚刚复工，目前案场接待人数有限，加之疫情尚未完全消退，部分购房者对前往人流密集场所仍有所抵触，售楼处客流恢复如常仍待时日。在此背景下，兴起于春节期间的线上购房凭借其看房安全、房源众多和折扣较大等优势，依然拥有较高的
本文编辑：佚名
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