刚刚，青岛楼市限售限购令松绑了！
4月10日，青岛网上房地产发布资讯称，鼓励改善型住房消费，住房限售时间从5年减为2年。同时，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
这两条政策一条是给限售松绑，一条是给限购松绑。可见，青岛对本地楼市低迷的急迫心情已经溢于言表了。
措辞隐晦的楼市新政
限售松绑容易理解，这是让那些炒房的人可以尽快把手里的房子出售，同时也鼓励那些房产投资者继续投资，2年后即可出售。
对于这条限购的松绑政策，的确耐人寻味。原话是：
坚持"房住不炒"定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。
这条政策，先把一个免死金牌"房住不炒"亮出来，给我的感觉是"此地无银三百两"。
接着，重点在于"居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。"这句话的含义是否可以这样理解?
第1，夫妻共有一套房，夫妻两个都算是没房子，再买房可以按照首套房贷款和交税？
第2，夫妻共有一套房，如果只写了一方的名字，那么另一方就按照无房计算，再买房按照首套来？
第3，夫妻、满18岁的子女共有一套房，则这个家庭人口可以分别再买一套。
总之，这个房款限购的政策，似乎是在鼓励已经有房子的居民继续购房。或许，这正是为何这条政策前面要加一句"房住不炒"的原因，你懂的。
除了这两条限售和限购新政之外，青岛还提出"因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。"
这是在喊话青岛市民："夫妻两个分别来一套，再给孩子来一套吧？"
青岛楼市为何迫切松绑？
很多城市的经济与楼市密切相关。特别是那些疯狂扩张的城市，它们需要不断卖地获得资金，用于城市的扩张。
大青岛战略已经推行了3年时间，西边，流亭机场迁址胶州，建设红岛经济开发区；东边，把即墨市划为即墨区，并建设蓝色硅谷、创智新区，把青岛市的规模扩大了一倍。
伴随着城市的扩张的是巨大的资金需求，这很大程度上依赖于出让土地。而土地的接盘者是开发商，开发商的下家是购房者，这个产业链支撑着大青岛战略。
但是，相比杭州、南京等二线城市，年的青岛楼市十分暗淡，不仅库存高企，而且房价也出现不小的回落。
年青岛的房产库存量创下5年来最高水平，达到了万平方，成交面积同比下降6.53%，去化周期21个月。
青岛年新建商品房供应量也创下历史最高，为万平方，但是销售量仅为万平方。这意味着还有25%的新房变成库存。
在供大于求的时候，房价自然无法坚挺。据链家地产数据，年3月青岛二手房成交价比去年同期跌幅在20%左右。
因此，量价齐跌，库存高企是青岛房产政策迫切松绑的主要原因。
松绑，会带来怎样的影响？
很多人对于年末的楼市松绑记忆犹新，一夜之间各大售楼处站满了购房客，房价一天一个价，几个月翻倍。中介、销售顾问都突然从求人买房，变成了被人求着要房，身份一夜间大转换。
那么，这次的楼市松绑，会和年的松绑一样刺激么？
很多人一定十分关心，青岛松绑后房价能否再次大幅反弹，上演秒光盘的大戏。对此磐石认为：
1、2年限售政策，会让大量二手房挂牌交易，继续推高住房供应，不利于房价上涨。
2、青岛库存量较大，特别是在胶州、城阳、即墨等新区，很难上涨。
3、青岛新兴科技和新经济进展缓慢，高收入人群流入量较低，房价很难大涨。
4、可能是一些改善型、刚需购房者买房的好时机，因为相比去年，新房和二手房都出现不小的回落。
首先，从库存量看，不可同日而语。
年，青岛新建住房供应面积为万平方，成交面积为万平方，属于供小于求的局面。而年，供应量远远大于需求量。
其次，城市新增人口。从新增人口数量来看，青岛新增10.5万人，与杭州的55万新增人口没有可比性，但是也算是全国第八了。
第三，青岛GDP同比被多个二线城市超越。
年全年，青岛市的GDP是.31亿元，被无锡、宁波、长沙等城市超越。
另外，青岛正在遭遇制造业撤退、新兴科技和新经济未成规模的窘境。
很多人都知道青岛有海尔、海信等大型制造业，但是有数据显示，在工业经济上，年排名第十的青岛，到年已下降至15位。
青岛的工业经济连续被宁波、成都、武汉、长沙和杭州超过。在外界看来，民营企业力量不足、产业结构过于传统，是阻碍青岛发展的短板。
以家电制造为例，曾经青岛、顺德、合肥是主要家电制造基地，如今青岛的龙头地位已经被合肥取代。海尔、美的、长虹等均在合肥建厂，合肥大家电的产量已经占到全国的25%。
青岛家电制造业的外迁，很大原因出在用地成本、用工成本以及招工难上。
作为青岛经济总量最大贡献的家电制造业外迁，导致青岛工业总产值已经比年缩水1/3。
更让人担忧的是，青岛在互联网、人工智能、云计算、大数据、芯片等"新基建"产业方面几乎找不到领头羊企业。
在近期科技部发布的新一批国家新一代人工智能创新发展试验区中，新增了重庆、成都、西安、济南四市，没有青岛。在工业互联网方面，全国已形成了北京、上海、广州、武汉、重庆五个国家顶级节点。
目前，知名的新兴科技企业，不要说大型互联网公司（阿里巴巴、腾讯、百度），即使是拼多多、滴滴这样的新兴互联网企业，青岛一家没有。新科技中的云计算、大数据、芯片，更是打着灯笼也找不到。
而经济的"腾笼换鸟"恰恰需要这些新兴科技企业，房屋销售量和价的支撑也恰恰需要这些高收入群体。
杭州有阿里巴巴以及其带动的互联网、云计算、大数据创业集群，合肥有科大讯飞，武汉有紫光芯片，即使是济南也有个浪潮集团。
青岛现在正努力学习深圳，希望引进更多优秀的新兴科技企业落地，这是一个好势头。
房价的回落对于青岛吸引科技创新企业来说，并不是坏事。因为，这可以降低用地、用工成本，同时还能激活消费。
看看重庆、成都，就是最好的例子。这两个城市也没有诞生马云、马化腾、李彦宏，但是它们却吸引了大量科技类、制造企业设立分公司或工厂。
青岛想要继续发展，必须稳住制造业，吸引新兴产业，放弃"炒房"思维。作为山东人，真诚希望青岛越来越好。
磐石之心，一个每天都在疯狂创作，希望带你成长的人。
长按下图
本文编辑：佚名
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