现在买？
还是再等等？
疫情之下，
楼盘降价促销，
现在是买房抄底的好时候吗？
房价下一步是否还会跌跌不休？
工作饭碗都难保，
预期收入下降，
现在的你还敢加杠杆买房吗？
不买，怕错过，
买了，怕被套，
那么，
什么样的情况还可以考虑投资买房？
01
先讲一个真实的故事
最近，同事小文一直想买房，面对着市场上有的人一会喊涨，有的人一会喊跌，实在分辨不清真实的声音，很苦恼。如果买的话，到底现在买还是再等等？又选择哪个片区、哪个楼盘？都很迷茫。
下面，小编就以案说理，谈一谈像小文这样的城市小白领，如何置业买房。
小文基本情况
银行职业
已婚，家属公务员，夫妻收入稳定
买房目的：侧重投资（有自住房）
预算：首付60-80万元左右，总价万元以内
贷款方式：公积金贷款60万
目标区域：无计划
首先，小编先亮明自己的观点：当前疫情还未见底，小编并不鼓励买房者急于进场，尤其是投资者，最好还是再等等看。
因为，当前的楼市，不仅仅是靠我们控制住病毒那么简单，而系于全球经济的安危；不仅仅是能源需求、供应链得不到恢复的问题，而是恢复来干嘛？不仅仅是复工不复工的问题，而是很多人没机会复工了，很多企业不用复工了。
就算我们把病毒控制住了，全球又开始肆虐，多数国家经济停摆，全球总的消费需求大幅下降，谁又能独善其身？在全球经济一体化的今天，别人有需求、消费，我们才有订单，才有利润、就业和更多的国内消费可能，才能放心大胆的去买房，而现在吃饭难保，工作不稳定，预期收入下降，谁又敢冒然加杠杆买房？
但结合小文的具体情况，小编认为每个人还是因人而异的，有合适的楼盘、合适的价格，当下仍是合适出手的。并为其匹配了一个最佳方案，建议小文把目标锁定在西海岸新区灵山湾附近某楼盘。
为什么锁定这个盘，主要有以下几点考虑：
一是该楼盘背山面海，风水尚佳，又靠近滨海大道沿线，地角具有稀缺性；二是楼盘后面不远处有地铁已开通，前面6号线也正在建设中，交通便利；三是开发商口碑一向较好，很少有负面消息，品质相对有保障；四是楼盘为毛胚交付，自己装修品质更有保障，相对市面上大部分精装修楼盘，一方面剔除了未来质量隐患，另一方面挤出了溢价成份；五是相比周边楼盘具有潜在优势，距离咫尺隔条马路某楼盘精装修已达2.1万，毗邻的某二手房楼盘最高时也曾卖过2万+，具有价值潜力优势；六是楼盘配套有商业部分，开发商海外总部将搬迁至此，有预期带来的利好；七是楼盘还有比较大的优惠促销活动，相比原值已便宜10多万，也算是买到即赚到。
02
为什么有些人现在还可以考虑投资买房？
对于小文这种情况，即便在当下，为什么小编认为其仍适合买房，基于以下几点：
一是购房资金成本低。换句话来说，就是其公积金贷款的"红利”政策可以充分利用。首先，当前的买方市场下，可以选择使用公积金贷款，倒退2年前房产火爆时，开发商一听公积金贷款都嫌麻烦，估计都不惜得“伺候”你。其次，无杠杆不投资，更何况是极低的杠杆成本，这是其最大的优势。要不，其缴存公积金的功能和作用一直在闲置，并且随着年龄增长，红利期限也在逐渐缩短。
目前，首套公积金贷款利率3.25%，相比正常首套房商业贷款5.%，已差了2.38个百分点，同样60万元的贷款30年，商贷月还款额元，而公积金元，每个月就能差近元。既然这样，何乐而不用？
二是现金流比较稳定。换句话来说，就是其夫妻收入比较稳定，银行、公务员职业都属于旱涝保收的饭碗，2人每月的公积金就足够偿还贷款，即便疫情持续，也能熬过漫长的冬天而不受影响，这足以使其支撑持续而又稳定的现金流。而从长期看，在经历疫情的压抑后，房价后续反弹上涨也是必然的，只不过是时间到来早晚的问题，但前提是你必须有足够的现金流能扛过去“低迷期”，那就是最终的赢家。
三是手头有不高不低的“闲钱”。一般的工薪阶层，靠工资攒钱，积累一段时间后，手头大多流动资金几十万元不足百万，如何充分利用好这点钱，守卫好自己的财富保值增值，并跑赢CPI，渠道并不多，都很狭窄。炒股？一般都化成了炮灰！理财？收益率越来越低！炒黄金？已经晚了！网络平台？暴雷跑路血本无归的比比皆是！那么用这点不多不少的钱干吗？小编依然坚定地认为，投资个不大不小的房子仍是最理想的选择。可住可租可售，进可攻，退可守，不好吗？
03
投资什么样的房子最合适？
依小编的投资逻辑，房子任何时候都有机会，但以前闭着眼买都赚的时代已经过去了，现在买房是一门技术活，需要精挑细选。关键是坚持条原则，还是应该以刚需的心态来买房，风险小，好出手，不要太狠，赚点小钱，稳打稳扎。
为什么？豪宅属于奢侈品，动辄几百万，压那么大资金成本，不涨就相当于赔，经济好时挺热销，行情不好，就很难找到接盘的。但刚需小房，就像小超市和农贸市场一样，即便经济再不好，即便疫情期间，人也要吃饭，也得买油盐酱醋和生活日用品，所以你可以看看，疫情再怎么闹，路边小超市便利店照样还能正常营业，不受什么影响，也就是这个道理。
那么，再回到小文具体情况，手头仅有六七十万，如果买新房采用公积金贷款60万元，预算总款-万元是正好合理区间。如果买二手房，公积金贷款则只能贷35万元，显然未能充分利用这一政策，不划算。那么新房这个价格在哪个板块投资比较合适呢？我们可利用排除法：
一是即墨、胶州属于非限购区域，笔者一贯的观点这类区域不能碰。为啥不限购，说明你不是稀缺资源呗，道理很简单，当然“韭菜们”可以随便进场买。更何况今年即墨土拍猛增，胶州“百盘大战”，供应严重过剩，库存高企。
二是蓝色硅谷、中德生态园、桥头堡、军民融合区等规划高大上，饼画得很好。但建议你开车去转转，荒芜人烟，配套不完善，不管谁说得再好，住在那儿出门买包烟，估计都找不下个小卖部，买了基本上就等于闲置。
三是城阳相对成熟，但近来公有产权房这一波“神操作”后，区域内很多房子已上涨，也已错过机会。另外，共有产权房释放那么多需求透支后，后劲是否会乏力？
四是高新区尚可，但在功能区改革和行政管理职能调整后，预期利好有所下降，短期投资难以见效，周期有点长。另外，在这一轮房价周期调整中，房价一直很稳，现在进场投资，不算逢低买入，并不是最佳选择。
五是西海岸新区经济基本面好，活力足、配套齐，人口多，置业无疑最稳妥安全。且经过一轮调整，房价有所回落，已筑底更坚实了一些。但像金沙滩、唐岛湾等沿海一线价格已高企，一百三四十万想买房，辛安等原开发区老城区，上涨空间有限。最好还是沿着滨海大道沿线、地铁沿线往原胶南方向走一些，相对潜力比较大。
而依这个脉络看，也就灵山卫和两河路片区在这一价格区间范围。区域潜在价值好，配套完善，价位适中，即便下一步经济低迷和房地产市场行情持续不好，房价回落空间也有限，是比较合理的区域，也正好符合这一投资条件。
编后话
最近，很多人都在问小编现在可不可以出手买房了？小编只能说，这个不能一概而论，还要因人而异，每个人的工作职业不同、经济支撑能力不同、现金流不同、财务状况不同、家庭抗风险能力不同、投资目的和预期不同，买什么样的房子，什么时候出手，也会有所不同。
就像本案中提及的小文，也许单从房价上来讲，以后或许会有更合适的抄底机会，但那时候也许有些开发商、有些项目就不能使用公积金贷款了，或许公积金贷款额度和使用条件又发生变化了，比如公积金也开始“认房又认贷”了。因此，根据自己的条件，在合适的时间、合适的板块，找到属于自己感觉合适的房子，这就值了。
最后，小编想重申的是：在疫情当下，买房请务必坚持“以刚需的心态来买房”，并满足“可住、可租、可售”三个条件，请务必坚持“以熬得过冬天”的最坏打算来买房，保持充足的现金流，并将总价尽量压低在普通大众可承受的范围之内。在别人收敛聚焦的日子，只要你稳打稳扎，能熬得过时间，坚持到最后，风雨之后注定是彩虹。
你的鼓励是我坚持的不懈动力
融话琴楼
本文编辑：佚名
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